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title: "Documentos para comprar o vender una propiedad en Paraguay"
description: "Lista de documentos para comprar o vender una propiedad en Paraguay: título, certificado de condiciones de dominio, catastro, impuestos y más."
url: https://portalinmobiliario.com.py/documentos-comprar-vender-propiedad-paraguay/
date: 2026-10-07
modified: 2026-10-07
author: "franportal"
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categories: ["Guías de compra"]
type: post
lang: es
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# Documentos para comprar o vender una propiedad en Paraguay

Antes de pagar o firmar, la documentación es lo que separa una compra segura de un problema futuro. Esta es la lista de lo que conviene revisar y reunir, tanto si compras como si vendes.

> Importante: esta lista es orientativa. Un escribano público es quien verifica y confirma los requisitos de cada operación.

## Documentos de la propiedad

- **Título de propiedad:** acredita quién es el dueño. Verifica que el nombre coincida con el de quien vende.
- **Certificado de condiciones de dominio:** documento del registro público que muestra si el inmueble tiene hipotecas, embargos, inhibiciones u otros gravámenes.
- **Datos de finca y padrón:** la **finca** identifica el inmueble en el registro; el **padrón** lo identifica ante el catastro y el municipio. Deben coincidir con el inmueble real.
- **Plano y mensura:** confirman superficie y límites. Útil sobre todo en terrenos.
- **Planos y habilitación de construcción:** si se edificó, conviene que la construcción esté declarada y habilitada.

## Documentos de pago e impuestos

- **Impuesto inmobiliario** al día.
- **Tasas municipales** (basura, pavimento u otras) sin deudas.
- **Facturas de servicios:** agua, electricidad y otros, sin saldos pendientes.
- **Expensas** al día en caso de edificios o condominios, además del reglamento del edificio.

## Documentos de las personas

- **Cédula de identidad** de compradores y vendedores.
- **Estado civil:** puede exigirse constancia y, en caso de matrimonio, el consentimiento o firma del cónyuge según el régimen.
- **Poderes**, si alguien actúa en representación de otro. Deben ser vigentes y suficientes para vender.
- **Documentos de sociedad**, si el vendedor o comprador es una empresa.

## Documentos de la operación

- **Boleto o contrato de compraventa** con precio, forma de pago y plazos.
- **Recibos de seña y pagos**, con fecha y firma.
- **Escritura pública** ante escribano, que formaliza la transferencia.
- **Inscripción en el registro** de la propiedad, que deja el inmueble a nombre del comprador.

## Situación legal: los tres casos más comunes

Al buscar propiedades verás referencias a la situación legal. Conviene entenderlas:

- **Con título:** el vendedor figura como propietario en el registro. Es la situación más segura.
- **Título en trámite:** el proceso de titulación aún no terminó. Requiere más cuidado.
- **Derecho de posesión:** el vendedor ocupa el inmueble pero no tiene título registrado. Implica un riesgo mayor y asesoría profesional.

En nuestro portal, cada ficha muestra esta información para que lo sepas antes de consultar.

## Consejos para no cometer errores

1. **Pide los documentos antes de pagar la seña.**
2. **Verifica en el registro**, no solo con copias que te entreguen.
3. **Revisa que los datos coincidan** entre título, catastro y la propiedad real.
4. **Desconfía de la urgencia:** quien presiona para pagar sin revisar papeles suele ocultar algo.
5. **Usa un escribano de confianza** y no firmes nada que no entiendas.

## Preguntas frecuentes

**¿Quién tramita el certificado de condiciones de dominio?**
Suele solicitarlo el escribano o el interesado ante el registro público. El escribano puede encargarse.

**¿Puedo comprar sin título?**
Es posible, pero con riesgos importantes. Evalúalo con un escribano antes de decidir.

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Mira [propiedades en venta](/venta/) y revisa la situación legal de cada una en su ficha.

[Ver propiedades](/venta/)