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title: "Guía para alquilar una casa o departamento en Paraguay"
description: "Todo para alquilar en Paraguay: requisitos, garantía, contrato, qué revisar antes de firmar y consejos para propietarios e inquilinos."
url: https://portalinmobiliario.com.py/guia-alquilar-casa-departamento-paraguay/
date: 2026-10-06
modified: 2026-10-06
author: "franportal"
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# Guía para alquilar una casa o departamento en Paraguay

Alquilar en Paraguay es más sencillo cuando sabes qué documentos pedir, qué revisar en el contrato y cómo evitar problemas con la garantía. Esta guía sirve tanto para inquilinos como para propietarios.

> Importante: contenido informativo. Para casos particulares, consulta con un profesional del derecho o un escribano.

## 1. Decide qué necesitas

- **Zona y transporte:** cerca del trabajo, escuela o transporte público.
- **Tipo:** departamento, casa, dúplex, monoambiente.
- **Presupuesto:** además del alquiler mensual, considera servicios, expensas y la garantía inicial.

## 2. Qué suelen pedir al inquilino

Los requisitos varían según el propietario o la inmobiliaria, pero lo habitual es:

- Cédula de identidad (o documento de identidad si eres extranjero).
- Comprobante de ingresos, como recibos de sueldo o constancias.
- Referencias personales o laborales.
- Una **garantía**: puede ser un garante solvente, un depósito o una garantía de otro tipo acordada entre las partes.

## 3. Revisa la propiedad antes de firmar

Visita el inmueble y comprueba:

- Estado de pisos, paredes, techo y humedades.
- Funcionamiento de grifos, desagües, luz, aire acondicionado y cerraduras.
- Si el medidor de ANDE y ESSAP está a nombre del propietario o del inquilino.
- Qué incluye el alquiler: muebles, estacionamiento, expensas, mantenimiento.

Saca **fotos con fecha** del estado de entrada. Te servirán al devolver la propiedad.

## 4. Qué debe incluir el contrato de alquiler

Un buen contrato por escrito debería detallar:

1. Datos completos de propietario e inquilino.
2. Dirección y descripción del inmueble.
3. **Monto del alquiler**, fecha y forma de pago.
4. **Duración** del contrato y condiciones de renovación.
5. Monto y devolución de la **garantía o depósito**.
6. Quién paga servicios, expensas y reparaciones.
7. Reglas sobre mascotas, subalquiler y uso del inmueble.
8. Condiciones de rescisión y preaviso.

Lee todo antes de firmar. Si algo no queda claro, pregunta y pide que se corrija por escrito.

## 5. Obligaciones de cada parte

**El inquilino:** pagar en fecha, cuidar la propiedad, no hacer cambios sin permiso y devolverla en buen estado.

**El propietario:** entregar el inmueble en condiciones de uso, respetar el contrato y devolver la garantía conforme a lo pactado.

## 6. Consejos para propietarios

- Publica con **fotos claras** y descripción completa.
- Verifica referencias del inquilino.
- Documenta el estado de entrega con un inventario.
- Usa un contrato escrito, siempre.

## Preguntas frecuentes

**¿Puedo alquilar sin garante?**
Depende del propietario. Algunos aceptan depósito u otra garantía acordada.

**¿Quién paga las expensas?**
Se establece en el contrato. Revisa ese punto antes de firmar.

**¿Qué pasa si quiero irme antes del plazo?**
Lo que diga el contrato sobre rescisión y preaviso. Por eso conviene negociarlo antes de firmar.

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