Un buen contrato protege tanto al inquilino como al propietario y evita la mayoría de los conflictos. Aunque un acuerdo verbal puede existir, por escrito es mucho más seguro. Esta guía resume los puntos que conviene cerrar antes de firmar.
Importante: esta guía es informativa y no reemplaza asesoría legal. Para un contrato a medida, consulta con un abogado o escribano.
Qué debe incluir
1. Datos de las partes Nombre completo, cédula, domicilio y contacto del propietario y del inquilino. Si firma un representante, adjunta el poder vigente.
2. Identificación de la propiedad Dirección exacta y, si corresponde, número de finca o padrón, y qué incluye (cochera, depósito, muebles).
3. Plazo del alquiler Fecha de inicio y de fin, y qué ocurre al vencer: renovación, prórroga o desocupación.
4. Precio y moneda Monto mensual, moneda (guaraníes o dólares), día de pago y forma de pago. Indica también dónde o en qué cuenta se paga.
5. Reajuste Si el precio se actualiza durante el contrato, cuándo y con qué criterio. Debe estar escrito para evitar disputas.
6. Garantía o depósito Qué se entrega como garantía, cuánto, cómo se guarda y en qué condiciones se devuelve. Muchos contratos piden un garante o un depósito; acuerden los detalles por escrito.
7. Gastos y servicios Quién paga luz, agua, internet, expensas, impuesto inmobiliario y tasas municipales.
8. Uso de la propiedad Destino (vivienda, comercio), cantidad de ocupantes, si se permite subalquilar o tener mascotas.
9. Mantenimiento y reparaciones Qué arreglos le corresponden al propietario (fallas estructurales, instalaciones) y cuáles al inquilino (desgaste por uso).
10. Rescisión anticipada Cómo y con cuánto aviso puede terminar el contrato cualquiera de las partes, y si hay penalidad.
11. Inventario y estado de entrega Un listado del estado de la propiedad al entrar, con fotos fechadas, evita discusiones al devolverla.
Qué revisar antes de firmar (inquilino)
- Que el que alquila sea el propietario o tenga poder.
- Que la propiedad esté libre de deudas y en las condiciones del aviso.
- Que todo lo acordado de palabra esté escrito.
- Que recibas recibo por cada pago y por la garantía.
Para no caer en avisos falsos, lee también cómo evitar estafas inmobiliarias.
Qué revisar antes de firmar (propietario)
- Identidad y solvencia del inquilino y del garante.
- Un contrato que contemple plazo, reajuste y rescisión.
- Inventario con fotos al entregar.
- Un registro de cobros con recibos.
Errores comunes
- Alquilar sin contrato por escrito.
- No definir la moneda ni el reajuste.
- Entregar garantía sin recibo.
- No anotar el estado inicial de la propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Necesito escribano para un contrato de alquiler?
No es obligatorio en todos los casos, pero puede dar más seguridad, sobre todo en plazos largos o montos altos.
¿Puede el propietario subir el alquiler cuando quiera?
Solo si el contrato lo permite y en las condiciones pactadas.
¿Cómo se devuelve la garantía?
Según lo escrito en el contrato, al entregar la propiedad en las condiciones acordadas y sin deudas.
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