Comprar una casa en Paraguay es un proceso claro si se conocen los pasos y se verifica cada documento antes de pagar. Esta guía resume el camino completo, desde la búsqueda hasta la inscripción de la propiedad a tu nombre.
Importante: esta guía es informativa. Antes de firmar o pagar, consulta con un escribano público y un profesional de confianza, porque los requisitos y costos pueden cambiar.
1. Define tu presupuesto y lo que buscas
Antes de ver propiedades, aclara tres cosas:
- Presupuesto total, incluyendo gastos de escritura, impuestos y posibles reformas, no solo el precio de venta.
- Zona: Asunción, Luque, San Lorenzo, Lambaré, Fernando de la Mora, Villa Elisa u otras ciudades.
- Tipo de propiedad: casa, departamento, dúplex o terreno para construir.
2. Busca propiedades y compara
Usa portales inmobiliarios y agentes registrados para comparar precio, superficie, estado y entorno. En Portal Inmobiliario puedes filtrar por ciudad, tipo y precio, y contactar directamente a agentes e inmobiliarias.
Consejos al visitar:
- Visita la propiedad en distintos horarios para evaluar ruido, tránsito y luz.
- Revisa instalaciones: agua, electricidad, desagüe y estado del techo.
- Pregunta por deudas de servicios, expensas (en edificios) e impuestos pendientes.
3. Verifica la situación legal del inmueble
Este es el paso más importante. Pide al vendedor y comprueba:
- Título de propiedad a nombre del vendedor.
- Datos catastrales (cuenta corriente catastral) y que coincidan con la finca.
- Informe de dominio en el Registro Público, para confirmar que no existan embargos, hipotecas ni otras cargas.
- Impuesto inmobiliario al día y servicios (ANDE, ESSAP) sin deudas.
Un escribano puede encargarse de estas verificaciones.
4. Negocia y formaliza la reserva
Una vez acordado el precio, es habitual firmar un documento de reserva o promesa de compraventa con el monto de seña, el plazo y las condiciones. Pide que quede por escrito y revisado por un profesional.
5. Escritura pública de compraventa
La transferencia se formaliza ante un escribano público mediante escritura. En ese acto:
- Se verifican las identidades y la capacidad de las partes.
- Se acuerda la forma de pago y se entrega el saldo.
- Se firma la escritura de compraventa.
6. Inscripción en el Registro y catastro
Tras la escritura, la transferencia debe inscribirse en los Registros Públicos para que seas reconocido como propietario frente a terceros. También conviene actualizar los datos del titular en el catastro municipal y cambiar a tu nombre las cuentas de servicios.
¿Un extranjero puede comprar una casa en Paraguay?
En general sí, y el proceso es el mismo. Existen restricciones en zonas de seguridad fronteriza, donde puede requerirse autorización. Si la propiedad está cerca de una frontera, consulta antes con un escribano.
Lista de verificación rápida
- Presupuesto total definido (precio + gastos)
- Título y datos catastrales revisados
- Informe de dominio sin cargas
- Impuestos y servicios al día
- Reserva por escrito
- Escritura pública ante escribano
- Inscripción en el Registro
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda comprar una casa en Paraguay?
Depende de la verificación legal y del método de pago. Con la documentación en orden, suele resolverse en pocas semanas.
¿Necesito un agente inmobiliario?
No es obligatorio, pero un agente o inmobiliaria registrada facilita la búsqueda, la negociación y el contacto con el escribano.
¿Puedo comprar con crédito?
Sí, existen créditos hipotecarios de bancos y financieras. Cada entidad fija sus requisitos.
¿Listo para buscar? Explora las casas en venta en Paraguay en nuestro portal y contacta a los agentes directamente.
