Alquilar en Paraguay es más sencillo cuando sabes qué documentos pedir, qué revisar en el contrato y cómo evitar problemas con la garantía. Esta guía sirve tanto para inquilinos como para propietarios.
Importante: contenido informativo. Para casos particulares, consulta con un profesional del derecho o un escribano.
1. Decide qué necesitas
- Zona y transporte: cerca del trabajo, escuela o transporte público.
- Tipo: departamento, casa, dúplex, monoambiente.
- Presupuesto: además del alquiler mensual, considera servicios, expensas y la garantía inicial.
2. Qué suelen pedir al inquilino
Los requisitos varían según el propietario o la inmobiliaria, pero lo habitual es:
- Cédula de identidad (o documento de identidad si eres extranjero).
- Comprobante de ingresos, como recibos de sueldo o constancias.
- Referencias personales o laborales.
- Una garantía: puede ser un garante solvente, un depósito o una garantía de otro tipo acordada entre las partes.
3. Revisa la propiedad antes de firmar
Visita el inmueble y comprueba:
- Estado de pisos, paredes, techo y humedades.
- Funcionamiento de grifos, desagües, luz, aire acondicionado y cerraduras.
- Si el medidor de ANDE y ESSAP está a nombre del propietario o del inquilino.
- Qué incluye el alquiler: muebles, estacionamiento, expensas, mantenimiento.
Saca fotos con fecha del estado de entrada. Te servirán al devolver la propiedad.
4. Qué debe incluir el contrato de alquiler
Un buen contrato por escrito debería detallar:
- Datos completos de propietario e inquilino.
- Dirección y descripción del inmueble.
- Monto del alquiler, fecha y forma de pago.
- Duración del contrato y condiciones de renovación.
- Monto y devolución de la garantía o depósito.
- Quién paga servicios, expensas y reparaciones.
- Reglas sobre mascotas, subalquiler y uso del inmueble.
- Condiciones de rescisión y preaviso.
Lee todo antes de firmar. Si algo no queda claro, pregunta y pide que se corrija por escrito.
5. Obligaciones de cada parte
El inquilino: pagar en fecha, cuidar la propiedad, no hacer cambios sin permiso y devolverla en buen estado.
El propietario: entregar el inmueble en condiciones de uso, respetar el contrato y devolver la garantía conforme a lo pactado.
6. Consejos para propietarios
- Publica con fotos claras y descripción completa.
- Verifica referencias del inquilino.
- Documenta el estado de entrega con un inventario.
- Usa un contrato escrito, siempre.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar sin garante?
Depende del propietario. Algunos aceptan depósito u otra garantía acordada.
¿Quién paga las expensas?
Se establece en el contrato. Revisa ese punto antes de firmar.
¿Qué pasa si quiero irme antes del plazo?
Lo que diga el contrato sobre rescisión y preaviso. Por eso conviene negociarlo antes de firmar.
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